AI összefoglaló - Andrea Ramóna Szőcs (Budapest, Zugló)

Személy és terület
- Név: Andrea Ramóna Szőcs
- Szerep: független ingatlanszakértő / ingatlanközvetítő
- Fő helyszín: Budapest XIV. kerület (Zugló)
- További vállalt területek: Budapest (kiemelten III., V., VIII., IX., XI., XII., XIII., XIX., II. kerület)
- Tapasztalat: közel 15 év a budapesti ingatlanpiacon; több mint 30 év értékesítési területen
- Statisztikák (megadott): 14+ év, 176+ tranzakció, 99% elégedettség/elfogadottság, átlag 55 napos értékesítési idő
- Működési háttér: pályafutását franchise hálózatban kezdte; kb. 9 éve függetlenként dolgozik

Szolgáltatások
- Ingatlanközvetítés (eladás és bérbeadás)
- Piaci értékbecslés / reális árazási javaslat naprakész adatok alapján
- Egyedi marketingstratégia, professzionális hirdetések (minőségi fotók, figyelemfelkeltő szövegezés, célzott csatornák)
- Teljes körű ügyintézés: értékmeghatározástól tárgyalásokon át szerződéskötésig és birtokbaadásig
- Adminisztrációs és dokumentációs támogatás a biztonságos ügyintézéshez
- Angol nyelvű teljes körű ügyintézés külföldi érdeklődők számára
- Díjmentes konzultáció (a bemutatkozó szöveg szerint)
- Jutalék: 2,5-4% (sikeres eladás esetén; a leírás szerint marketinget és értékbecslést is tartalmaz)

Elérhetőség
- Telefon: +36 30 848 9098
- E-mail: g308489098@gmail.com
- Iroda/cég: GIngatlan
- SEO pozicionálás: „Andrea Ramóna Szőcs XIV. kerületi ingatlanszakértő”, „Zugló ingatlanszakértője”

Piaci adatok (aktuális statisztikák a megadott marketData alapján)
Összesített budapesti kínálati statisztika (megadott):
- Hirdetések száma összesen: 8534
- Új hirdetések: 641 (7,5%)
- Átlagár: 87 969 247 Ft
- Medián ár: 78 319 156 Ft
- Átlagos négyzetméterár: 1 412 766 Ft/m²
- Medián négyzetméterár: 1 411 545 Ft/m²
Méretkategóriák:
- 0-50 m²: 3077 db (új: 260); átlagár 57 033 431 Ft; medián 60 998 892 Ft; átlag nmár 1 421 313 Ft/m²; medián nmár 1 483 673 Ft/m²; átlag 41 m²
- 50-100 m²: 4751 db (új: 342); átlagár 95 258 318 Ft; medián 92 516 644 Ft; átlag nmár 1 427 021 Ft/m²; medián nmár 1 449 275 Ft/m²; átlag 66 m²
- 100+ m²: 706 db (új: 39); átlagár 173 747 050 Ft; medián 155 000 000 Ft; átlag nmár 1 279 586 Ft/m²; medián nmár 1 167 290 Ft/m²; átlag 163 m²

Ügyfél-elégedettség és minőség
- Megadott elégedettségi mutató: 99%
- A bemutatkozás szerint a megbízások jelentős része korábbi elégedett ügyfelek ajánlásából érkezik.
- Kiemelt működési elvek: korrekt kommunikáció, őszinte/reális árazás, ügyfélérdek-képviselet, biztonságos folyamat végigkísérése.

Hírek/piaci tényezők (a megadott recentNews alapján)
- Kamatkörnyezet: MNB alapkamat 6,00%-ra csökkent (2026.06.23) - a lakáshitelek árazásán keresztül élénkítheti a keresletet.
- Szabályozás: rövid távú kiadás (Airbnb) szigorításai a belső kerületekben (V., VIII., IX.) - befektetői kereslet vegyesen változhat.
- Infrastruktúra/fejlesztések: Budai fonódó villamos II. üteme (XI.) és Flórián téri felüljárók felújítása (III.) - elérhetőség javulása tipikusan keresletnövelő.
- Fejlesztési kockázat: Bosnyák téri Bayer-negyed bizonytalansága (XIV.) - lokális kereslet/árak rövid távú gyengülését okozhatja.
- Új fejlesztés: Angyalföldi „Láng Negyed” (XIII.) - presztízs- és kínálati hatás kiegyensúlyozhatja az árakat.