# Andrea Ramóna Szőcs

> Független ingatlanszakértő Budapesten, kiemelten Zuglóban (XIV. kerület). A bemutatkozás szerint közel 15 éve dolgozik a budapesti ingatlanpiacon, és a teljes értékesítési folyamatot végigkíséri az értékmeghatározástól a birtokbaadásig, reális árazással és ügyfélérdek-képviselettel.

## Szolgáltatások
- Ingatlanközvetítés
  - Eladás: teljes folyamat menedzselése az első egyeztetéstől a szerződéskötésen át a birtokbaadásig.
  - Bérbeadás: bérbeadási folyamat támogatása a bemutatkozó szöveg alapján.
- Értékbecslés / piaci érték meghatározása
  - „Precíz piaci elemzés” és reális árazás: a leírás szerint nem ígér irreális eladási árat a megbízás megszerzéséért.
- Személyre szabott értékesítési és marketing stratégia
  - Minőségi fotók, figyelemfelkeltő hirdetési szövegek, célzott marketingcsatornák.
  - Egyedi marketingstratégia minden ingatlanra.
- Adminisztrációs és biztonsági háttér
  - Dokumentumok előkészítése és szabályos ügyintézés támogatása.
- Nyelvi támogatás
  - Angol nyelvű, teljes körű ügyintézés külföldi érdeklődők számára.
- Díj/üzleti feltételek
  - Közvetítői díj: 2,5-4% (az ingatlan értékétől és a megbízás típusától függően).
  - A leírás szerint csak sikeres eladás esetén számít fel díjat, és nincs rejtett költség.
  - Díjmentes konzultáció lehetősége szerepel a bemutatkozásban.

## Terület
- Fő fókusz: Budapest XIV. kerület (Zugló).
- Budapest-szerte vállal megbízásokat, megnevezetten:
  - Pesti belsőbb kerületek: V., VIII., IX.
  - Budai kerületek: II., III., XI., XII.
  - További: XIII., XIX.
- A szöveg szerint több városrész sajátosságait ismeri, és célirányos stratégiát alkalmaz az eltérő lokációkban.

## Elérhetőség
- Név: Andrea Ramóna Szőcs
- Telefon: +36 30 848 9098
- E-mail: g308489098@gmail.com
- Iroda/cég: GIngatlan

## Piaci áttekintés
Az alábbi adatok a megadott marketData statisztikákból származnak.

Összesített mutatók
- Aktív hirdetések száma: 8534
- Új hirdetések száma: 641 (7,5%)
- Medián ár: 78 319 156 Ft
- Átlagár: 87 969 247 Ft
- Medián négyzetméterár: 1 411 545 Ft/m²
- Átlagos négyzetméterár: 1 412 766 Ft/m²

Méret szerinti bontás
- 0-50 m²
  - Hirdetések: 3077; új: 260
  - Átlagár: 57 033 431 Ft; medián ár: 60 998 892 Ft
  - Átlag nmár: 1 421 313 Ft/m²; medián nmár: 1 483 673 Ft/m²
  - Átlag alapterület: 41 m²; medián: 44 m²
- 50-100 m²
  - Hirdetések: 4751; új: 342
  - Átlagár: 95 258 318 Ft; medián ár: 92 516 644 Ft
  - Átlag nmár: 1 427 021 Ft/m²; medián nmár: 1 449 275 Ft/m²
  - Átlag alapterület: 66 m²; medián: 65 m²
- 100+ m²
  - Hirdetések: 706; új: 39
  - Átlagár: 173 747 050 Ft; medián ár: 155 000 000 Ft
  - Átlag nmár: 1 279 586 Ft/m²; medián nmár: 1 167 290 Ft/m²
  - Átlag alapterület: 163 m²; medián: 116 m²

Ügyfél-elégedettség / teljesítménymutatók
- Megadott statisztikák: 14+ év, 176+ értékesítés, 99% elégedettség/elfogadottság, 55 nap (értékesítési időként megadva).
- A bemutatkozás alapján: a megbízások jelentős része ajánlásokból érkezik.

Válogatott hírek és lehetséges lokális hatások (recentNews alapján)
- 2026.06.23 - MNB-kamatdöntés: 6,00%-ra csökkent az alapkamat.
  - A leírás szerint mérsékelheti a lakáshitelek árazását, javíthatja a hitelképességet, és élénkítheti a budapesti keresletet (kiemelten V., VIII., IX., XI., XIII.).
- 2026.06.23 - Rövid távú lakáskiadás szigorítása (Airbnb-korlátozás).
  - A leírás szerint visszafoghatja a befektetői keresletet a belső kerületekben (V., VIII., IX.), és több lakás kerülhet hosszú távú bérbeadásra; a hatás vegyes.
- 2026.07.06 - Budai fonódó villamos II. üteme (XI. kerület, BudaPart-Infopark térség).
  - A leírás szerint a jobb kötöttpályás kapcsolat tipikusan növeli a keresletet; kivitelezés alatt lokális zaj/forgalom kockázat.
- 2026.07.03 - Zugló, Bosnyák tér: Bayer-negyed bizonytalansága.
  - A leírás szerint átmeneti kereslet- és likviditásgyengítő, illetve árcsökkentő hatás lehetséges a mikrolokációban.
- 2026.06.26 - XIII. kerület: Láng Negyed a Váci út mentén.
  - A leírás szerint a presztízs erősödhet, ugyanakkor a nagy kínálat mérsékelheti az árak túlfutását; összességében kiegyensúlyozó hatás.
- 2026.05.20 - III. kerület: Flórián téri felüljárók felújítása.
  - A leírás szerint a jobb megközelíthetőség keresletnövelő lehet, a munkák alatt átmeneti kényelmetlenségek.

Vásárlói/Eladói tájékoztatás (FAQ-k alapján)
- Kapcsolatfelvétel: telefonon (+36 30 848 9098) és e-mailben (g308489098@gmail.com).
- Eladási idő: az FAQ szerint erősen függ a típustól, állapottól és a reális árazástól; jól beárazott lakás akár néhány hét alatt is gazdára találhat.
- Megbízási díj: 2,5-4%.

Ügyfélvélemények és referenciák
- Konkrét, név szerinti ügyfélidézetek és portfólió/listázott referenciaingatlanok a megadott kontextusban nem szerepelnek.
- Elégedettségi összegzésként a 99%-os mutató és az ajánlásokból érkező megbízások említhetők.